【公式】ディアエスタ ミオ 垂水海岸通 | そらうみ28 | JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅徒歩9分の新築分譲マンション

信頼と実績に裏打ちされた、住み継ぐための堅牢な構造。

キッチン

  • 地質調査に基づいた地盤改良
    支持層となる良好な地盤をボーリング調査によって割りだし、支持層から基礎下までの地盤を改良します。セメント系固化剤と水を混ぜ合わせたセメントミルク(スラリー)を地盤中に注入し、機械的に攪拌混合することにより地盤中に柱状の安定した均質な改良体(ソイルセメントコラム)を築造する工法です。
  • ダブル配筋
    耐震の役目を担う耐力壁には、鉄筋を2重に組んで強度を向上させたダブル配筋を採用。壁のひび割れを防ぐと共に、躯体の強度を向上させています。
  • 中空スラブ工法
    鋼管ボイドを組み込んだ中空スラブ工法の採用により、住戸内を横断する小梁が不要となります。
塩害対策として高耐久性複合皮膜サッシ(HDコードを採用)

(住戸アルミサッシのみ)

  • 光沢保持
    海風等の過酷な自然環境にさらされている状況下でも美しい金属の素材感をより長く維持できます。
  • 耐久性
    海風等の過酷な自然環境にさらされている状況下でも長期耐久性が向上しています。
  • コンクリート柱に溶接閉鎖型帯筋を採用
    溶接閉鎖型の柱帯筋とは、あらかじめ工場で帯筋を溶接する事によって、つなぎ目がない形にして主筋を束ねるものです。一般の工法の帯筋を使用したものに比べて耐震性を向上させた構造になっています。
  • 住戸内壁断熱・結露対策
    冷暖房の効率を高めるとともに外気温と室内の温度差で生じる結露の対策として、外気に接する躯体には断熱材を施しています。
  • 外壁・戸境壁
    外部の騒音が伝わりにくいように外壁コンクリート厚は約150mm(一部約180・約200mm)、お隣の生活音を遮るために住戸間の戸境壁は約200mmの厚さを確保。高い遮音性能を設計段階で設定しています。
  • 複層ガラス
    窓には、2枚の板ガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。断熱・結露防止効果が期待できるため、冷暖房費を節約でき、省エネにも貢献します。
  • 排水管周りの遮音設計
    居室に面するパイプスペースは遮音性に配慮、心地よい空間を目指します。
  • 防音性に優れたT2サッシ
    毎日を快適にお過ごしいただけるよう、外部からの音を軽減する防音性に優れたサッシを採用しています。

洗面室

  • 耐震スリット
    非耐力壁と構造柱の間には、地震時の衝撃を分断する耐震スリットを設けました。万一地震が起きても、非耐力壁が柱に大きな負荷を与えることがなく、躯体としての粘り強さが発揮されます。(一部除く)
  • 対震ドア枠
    地震時にドア枠が変形すると、開閉が困難になる場合があります。避難する出入口となる玄関には、ドア枠の変形を吸収する対震枠を設置。地震時に玄関ドア枠が多少変形してもドアを開閉できる安心構造です。
  • 地震管制装置付エレベーター
    地震の初期微動(P波)を感知した時、直ちに最寄階に非常停止する地震管制装置付エレベーターを採用。さらに、停電時も最寄階に自動着床する装置も備えており安心です。
  • AED
    緊急時の救命活動をサポートし、心臓に電気ショックを与え正常に戻すための医療機器AED(自動体外式除細動器)を共用部に設置しています。
  • 防災倉庫
    大きな地震や火災等、万一の災害に備え防災グッズを備蓄しています。

浴室

  • フルフラット設計
    お子様からご年配の方まで安心して暮らせるよう、廊下と各居室の間はもちろん、洗面室やトイレの入口もつまずきの原因となる、床段差をなくしたフルフラット設計を採用しました。
  • 24時間換気システム
    浴室暖房乾燥機の24時間換気機能により、住戸内に微気流が発生。窓を閉めた状態でも換気できます。
  • 暮らしをひとつ上の快適へ導く「近鉄住宅管理」によるライフサービス
    『ディアエスタ ミオ 垂水海岸通』にお住まいの方々の視点で考えた、きめ細かなマンション管理を行います。日々の管理や清掃業務はもちろん、ゴミ回収や家事代行など、多彩なライフサービスにもお応えします。
    • ゴミ回収サービス
      各住戸の玄関前に出された「燃えるごみ」を管理会社スタッフが回収します。(無料)
    • 家事代行サポートサービス
      室内清掃を中心に植木の水やりやお買い物など、生活状況に合わせた家事全般のお手伝いを行います。(有料)
    • 清掃サポートサービス
      水まわりのスポット清掃から、お部屋を含む定期的な清掃まで、ご希望に応じてお掃除を行います。(有料)
    • 緊急サポートサービス
      鍵、ガラス、トイレ、水道のトラブルなど、家中の様々なトラブルに対応する、駆けつけサービスを行います。(有料)
  • 高速光ファイバーケーブル・
    棟内LANハイブリッド方式(任意加入)
    マンションまで光ファイバーを引き込み、棟内はLAN配線によるインターネット環境をマンション全体として導入。あらかじめ各居室までの配線も敷設されており、簡単にインターネットを楽しめます。最大1Gbpsの高速・大容量の通信環境を実現し、動画や音楽・音声データなどもスピーディーに送受信できます。

    ●最大1Gbpsの光ファイバーケーブル・LANケーブル ハイブリッド方式のインターネット
    ●定額料金で24時間使い放題
    ●メールアドレスは最大5個、ホームページ容量最大50MB
    ●IP電話サービスで電話代も節約(オプション)

    ※通信速度は、ベストエフォート型サービスのため実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。

  • 住宅性能評価書
    住宅性能の情報開示と安心できる住まいのために『住宅性能表示制度』を採用しています。この制度は客観的かつ公平な視点で住宅の性能評価を行うもので、設計段階に『設計住宅性能評価書(設計評価書)』が、完成段階には『建設住宅性能評価書(建設評価書)』が発行されます。
  • 環境にやさしい住まいを評価するCASBEE神戸
    CASBEE(キャスビー)とは、産・官・学共同プロジェクトにより開発された『建築環境総合性能評価システム』の略語で、建築物を環境性能で評価し格付けする手法です。地球温暖化、断熱、安全・安心、街並みへの配慮を5 段階で評価し、神戸市は、評価項目のうち「バリアフリー計画」「耐震性」「街並み・景観への配慮」について、特に重要視する項目としています。

※概念図はイラストにつき実際とは異なります。